Вопрос-ответ

В данном разделе Вы можете получить ответы на интересующие Вас вопросы.
                             Ваши вопросы Вы можете отправлять на электронную почту нашей компании: info@rplaw.ru

Более подробные ответы по интересующим Вас вопросам Вы можете получить на очной юридической консультации у специалистов нашей компании. 

Вопрос: У моего отца был земельный участок в садоводстве. Он умер, не успев его приватизировать. Могу ли я вступить в наследство на этот участок?

Александр К.

Ответ: Так как. участок не был приватизирован, то он не может быть включен в наследственную массу, а значит вступить в наследство в обычном порядке у Вас не получиться. В данном случае необходимо подать исковое заявление в районный суд о признании права. Очень хорошо, если на участке имеются строения. Наличие объектов недвижимого имущества значительно увеличат Ваши шансы на успех.

Вопрос: Мы хотим купить земельный участок у нашего соседа по даче. Однако у продавца он не приватизирован. Сосед предлагает заключить с ним предварительный договор купли-продажи и выписать генеральную доверенность в обмен на деньги за участок, надежен ли этот вариант?

Анастасия Л.

Ответ: В данном случае предварительный договор купли-продажи не будет иметь юридической силы, т.к. продавец еще не владеет участком на праве собственности, а значит, не может заключать никакие договора и соглашения в отношении него. К тому же, генеральная доверенность имеет ограничение по сроку действия. Максимальный срок, на который может быть выдана доверенность - 3 года. Вы можете не успеть оформить участок в собственность за это время.

На основании вышесказанного, настоятельно рекомендую отказаться от такой покупки, в противном случае Вы можете потерять свои деньги.

Вопрос:  Я хочу продать дачу, но у меня не оформлен в собственность дом. Участок приватизирован. Могу ли я продать участок с неоформленным домом.

Олег М.

Ответ: Если Вы хотите заключить сделку у нотариуса, то Вы не сможете продать участок с неоформленным домом. Если заключать договор купли-продажи в простой письменной форме (составленный у юристов), то это возможно. Хочется добавить, что оформить в собственность садовый дом очень просто. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел РОСРЕЕСТРа с заявлением, заполненной декларацией и документами на земельный участок. Через месяц Вы получить свидетельство о праве собственности.

Вопрос: Какие документы мне нужно собрать для продажи своей дачи и сколько это стоит?

Наталья В.

Ответ:  В случае оформления договора в простой письменной форме (стоимость договора 3000р.):

Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (постановление, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство)

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.

Кадастровый паспорт на земельный участок (400р.) и дом ( от 1500р.) (в случае, если право собственности зарегистрировано до 1998 года). Кадастровые паспорта не ограничены по срокам действия.

В некоторых случаях, согласие супруга (300р.).

В случае нотариального оформления сделки (стоимость договора 1% от суммы, минимум 3000р.) дополнительно необходимо предоставить:

Выписка из ЕГРП на з.у. и дом (по 200р.).

Технический паспорт на дом (от 3000р.).

Иные документы по запросу нотариуса.

Вопрос: Год назад мною была куплена квартира на вторичном рынке. Понесу ли я какие-нибудь потери, связанные с налогами, если решу продать её сейчас?

Николай Д.

Ответ: При продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет, Вы обязаны уплатить налог равный 13% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако, согласно налоговому законодательству, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей или на сумму, потраченную на покупку этого имущества. Таким образом, если Вы, например, купили квартиру за 2 500 000 рублей, а продаете ее за 3 000 000 рублей, Вы обязаны заплатить налог с 500 000 рублей, а именно 75 000р. Стоит отметить, что при продаже квартиры, дополнительно Вы имеете право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму, уплаченную агентству недвижимости. Для этого вместе с налоговой декларацией необходимо представить в налоговую инспекцию договор с агентством недвижимости и расписки в получении денег по этому договору.

Вопрос:  После капитального ремонта крыши в моей квартире появилась протечка на потолке. Имею ли я право на возмещение ущерба?

Екатерина Л.

Ответ: Вы имеете право на возмещение ущерба, причиненного протечкой. Сразу после обнаружения протечки обратитесь с заявлением о протечке в управляющую организацию или ТСЖ, обслуживающие ваш дом, с требованием составить акт о факте протечки. Также необходимо зафиксировать следы протечки на фотографиях. После этого необходимо провести независимую экспертизу стоимости ремонта. В случае отказа в удовлетворении ваших требований управляющей организацией или ТСЖ о компенсации стоимости ремонта в добровольном порядке вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Вопрос: Произошло ДТП. Я признан потерпевшим. Страховая компания выплатила сумму страхового возмещения намного меньше стоимости ремонта. Что мне делать?

Виталий П.

Ответ: К сожалению, это обычная практика действий страховых компаний, при выплате суммы страхового возмещения они выплачивают минимально возможную сумму, а зачастую и вовсе различными способами уклоняются от ее выплаты. В случае, если вы не согласны с оценкой стоимости ремонта, произведенной страховой компанией, вам следует организовать независимую оценку ущерба транспортного средства, по результатам которой обращаться в суд на получение разницы между произведенной выплатой и суммой, которую насчитает эксперт-оценщик.

Вопрос: Моему бывшему мужу, в 1993 году, когда мы были в браке,  администрацией был предоставлен бесплатно участок в садоводстве. В период брака был построен дом. Имею ли я право при разводе на половину указанного имущества?

Юлия К.

Ответ:

  1. Так как дом был построен во время брака на совместно заработанные деньги, то и дом является совместно нажитым имуществом супругов, а следовательно подлежит разделу.
  2. Несмотря на то, что участок был предоставлен Вашему мужу бесплатно, Вы можете претендовать на раздел указанного участка. В нашей практике мы сталкивались с такими ситуациями неоднократно, поэтому наши специалисты имеют положительный опыт решения данных вопросов.

Вопрос: Я хочу купить квартиру, находящуюся в собственности продавца менее трех лет. Собственник настаивает на том, что бы в договоре купли-продажи указать инвентаризационную стоимость, а не рыночную. При этом он готов написать две расписки, одну на сумму, указанную в договоре, вторую на оставшуюся сумму.  Какие риски при покупке квартиры я несу, если соглашаюсь на его условия?

Михаил Ф.

Ответ: Любой нотариус в договоре пропишет фразу примерно такого содержания: «Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий». Признать сделку недействительной только по этому основанию достаточно сложно. Однако если продавец все же расторгнет сделку, то Вы сможете рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, не смотря на имеющиеся у Вас расписки.

_____________________________________________________________________

Вопрос: Я заключил предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. Сроки сдачи дома перенесены и когда дом будет сдан в эксплуатацию точно неизвестно. Могу ли я расторгнуть данный договор и вернуть деньги?

Алексей Л.

Ответ: Если в тексте договора не предусмотрена определенная и четкая дата заключения  основного договора или событие которое наступит независимо от воли и действий сторон, то  в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ основной договор подлежит заключению в течение 1года с момента заключения предварительного договора. По истечении этого срока вы можете потребовать от застройщика вернуть деньги, а в случае его отказа обратиться в суд с данным требованием, поскольку договор, по которому переданы денежные средства, прекратил свое действие.

______________________________________________________________________________

 

Вопрос: При приобретении квартиры в новостройке через договор с ЖСК защищены ли мои права и интересы?

 Александр К.

Ответ: Если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.
«Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не уполномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах.
На дольщиков в ЖСК не распространяются те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Дольщики ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.
Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах – Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон 214-ФЗ для договоров «Об участии в долевом строительстве».

Вопрос: Подскажите несет ли ответственность ресторан за утерянную верхнюю одежду? . Имею ли я право требовать возмещение ущерба с ресторана?

Юлия Н.

Ответ: Ресторан несет материальную ответственность за одежду сданную в гардероб и Вы имеете право требовать возмещения ущерба, в том случае если сотрудники ресторана потеряли иил повредили сданную Вами одежду. Для начала необходимо написать в адрес ресторана письменную претензию с требованием о возмещении ущерба и получить их письменный ответ. Претензию лучше вручить лично под роспись администратора ресторана или отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В том случае, если Вам откажут в возмещении ущерба, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. 
В суде Вам будет необходимо доказать факт сдачи одежды в гардероб, доказательствами здесь будут либо номерок гардероба ресторана, в том случае если он остался у Вас на руках, либо показания свидетелей, которые будут готовы подтвердить данный факт в суде. 
Также будет необходимо доказать стоимость утраченной одежды.

 Вопрос: Я хочу  подать на алименты на моего бывшего мужа, но он мне угрожает, что отберет ребенка т.к. мало с ним видится, а сам добровольно помогать не хочет. Мы не живем вместе уже 4 года, могу ли я с него потребовать компенсацию за прошлое время?

Ирина.

 Ответ: В соответствии с ч.2. статьи 107 Семейного кодекса РФ "Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты".
Таким образом, вы можете потребовать с вашего бывшего мужа уплаты алиментов за три предыдущих года, однако, в суде вам будет необходимо доказать что он уклонялся от их уплаты.
 Поскольку при разводе ребенок остался с вами и учитывая что ваш бывший муж не живет с вами, не платит алименты, с ребенком видеться не хочет, то отобрать его у вас он не сможет, смело подавайте в суд и взыскивайте с него алименты.

Вопрос: Являюсь попечителем своего племянника! Наши взаимоотношения не складываются по той причине что он идет на поводу у своей матери, которая была лишена родительских прав! Хочу отказаться от попечительства, как правильно мне это сделать и чем мотивировать?

Ирина Л.

Ответ:  В соответствии со ст. 29 ФЗ "Об опеке и попечительстве" и ст. 39 Гражданского кодекса РФ попечитель может быть освобожден от исполнения своих обязанностей по его просьбе.
Поэтому, для того чтобы отказаться от попечительства вам необходимо написать заявление в орган опеки и попечительства по месту регистрации. Мотивировать можете отсутствием взаимопонимания с подопечным или, например, изменением имущественного положения. В случае если органы опеки и попечительства откажут вам в освобождении от попечительства вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке.

 

 Ваши вопросы можете направлять на электронную почту: info@rplaw.ru