|
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ: РИСКИ.
С какими рисками может столкнуться человек, взявший на себя обязательство заключить договор купли-продажи какого-либо имущества по доверенности? Наиболее частая проблема обращения клиентов в нашу Компанию связана с требованием продавца передать денежные средства, полученные доверителем при исполнении такой сделки.
Как это выглядит на практике (пример):
Интересы пожилого человека по доверенности с правом продажи имущества и получения денежных средств представляет его доверенное лицо. Имущество продается, деньги передаются доверенным лицом продавцу, однако платежные документы по такой передаче не оформляются. Пожилой человек умирает, его наследники предъявляют требования доверенному лицу по возврату денежных средств, полученных в результате сделки, так как эти деньги в ходят в состав имущественной массы, подлежащей наследованию. Доверенному лицу без письменных доказательств не подтвердить, что истребуемые деньги уже были переданы их владельцу.
Аналогичные примеры могут иметь место между гражданскими супругами, на которых не распространяется режим совместной собственности.
Множество примеров связано с куплей-продажей автомобиля «по доверенности». На покупателя выписывается доверенность с правом продажи по цене на свое усмотрение. Покупатель, получив такую доверенность и правоустанавливающие документы на автомобиль, уплачивает его стоимость, игнорируя подписания самого договора и оформления платежных документов. Впоследствии продавец может потребовать с такого доверенного лица, компенсации продажной стоимости автомобиля после его реального переоформления на нового собственника.
С юридической стороны к действиям по доверенности судебная практика применяет нормы, регулирующие отношения по поручению. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Лицо, продавшее какое-то имущество по доверенности (поверенный), обязано передать лицу, которому это имущество принадлежало, все деньги, вырученные от продажи. Доверитель обязан оплатить услуги поверенного по продаже имущества в размере, который был оговорен между ними. Если поверенный взялся оказать услуги безвозмездно, то естественно, доверитель не обязан платить за это. Подтверждением передачи денег поверенным доверителю могут служить исключительно письменные доказательства, например - расписка доверителя о том, что он получил деньги от поверенного.
Чтобы избежать негативных примеров, указанных выше, необходимо в каждой ситуации оформить платежный документ, подтверждающий передачу полученных по доверенности, денежных средств доверителю. Таким документом может быть обычная расписка, содержащая информацию о сторонах, передаваемой сумме и основаниях такой передачи.
|
Запишитесь на очную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу прямо сейчас позвонив по телефону наших офисов:
Офис на пр-те Просвещения, д. 15, оф. 116, тел. (812) 929-06-29; (812) 45-45-640
Офис во Всеволожске: (911) 150-98-12;
Или заполните заявку и наши специалисты свяжутся с Вами.
Стоимость устной юридической консультации в офисе составляет: 2000 рублей.
Стоимость письменной юридической консультации: от 3000 рублей.
|
юридическая консультация, юридические консультации просвещения, юридические консультации озерки, юридические консультации недорого, юридические консультации спб,юридические консультации санкт-петербург, юридические консультации луначарского, юридические консультации хошимина, юристы спб, юристы просвещения, юристы озерки, адвокат просвещения
|
