Новости

Покупка новой квартиры – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Когда вопрос о ее приобретении наконец-то решен, встает проблема поиска подходящей квартиры. Многие делают свой выбор в пользу строящегося жилья, в чем, безусловно, с юридической точки зрения есть свои плюсы:

+Новый дом и новое жилье, в котором никто до вас не жил, а в квартире никто не был прописан;

+Риск приобретения проблемного жилья снижается в десятки раз, то есть повышается уровень прозрачности и чистоты сделки;

+На покупку жилья по ДДУ распространяется специальное правовое регулирование, в частности, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

+Приемлемая цена;

+Возможность использования ипотечных средств, материнского капитала, различного рода субсидий также является плюсом, поскольку не всегда частные лица, продавая вторичное жилье, хотят связываться с такого рода формами оплаты;

Теперь поговорим о минусах покупки жилья в новостройках.

-Риск неудачного вложения денег: недострой и долгострой, банкротство застройщика.

К сожалению, как бы тщательно вы не выбирали застройщика, от этого риска вы не сможете защититься, так как от вас тут мало что зависит. Экономический кризис, скачки валюты, пресловутые санкции, - все это может повлечь трудности в компании застройщика.

Однако, при выборе застройщика все-таки стоит оценить репутацию компании, изучить отзывы дольщиков и ранее завершенные проекты застройщика, а также воспользоваться бесплатными интернет-сервисами, в частности:

https://kad.arbitr.ru/ - картотека арбитражных дел. Здесь вам следует ввести в графе «участник дела» наименование компании застройщика и выбрать пункт банкротные дела. Так вы сможете выяснить, не подано ли в отношении застройщика заявление о признании его банкротом, а также на какой стадии находится рассмотрение дела.

Если застройщик все же банкротится, вы также можете перейти на официальный сайт ФНС РФ - http://www.vestnik-gosreg.ru/publ/vgr/, ввести ИНН или ОГРН компании застройщика и выяснить, когда именно в отношении застройщика были опубликованы сведения в Вестнике государственной регистрации о его текущем банкротстве.

Кроме того, вы можете посетить сайт службы судебных приставов и воспользоваться сервисом «Банк данных исполнительных производств» http://fssprus.ru/iss/ip/. Здесь вам необходимо выбрать поиск исполнительных производств в отношении юридических лиц, далее в строке «территориальные органы» выбрать пункт «все регионы» и ввести наименование компании застройщика. Наличие значительного количества неисполненных судебных решений говорит о финансовой нестабильности застройщика.

-Продажа квартир в новостройках по договорам ЖСК.

Те, кто удачно приобрел квартиру по договору ЖСК, скажут, что это не является риском.

Однако, отличие договора ЖСК и ДДУ заключается в том, что по договору ЖСК вы добровольно вступаете в объединение таких же покупателей (пайщиков), как и вы, платите вступительный и членский взносы, которые впоследствии позволяют вам получить в собственность квартиру. Отношения между членом кооператива и ЖСК не подпадают под регулирование 214-ФЗ, а также Закона о защите прав потребителей. Фактически, ЖСК не несет ответственности за срыв сроков строительства, если таковая не предусмотрена Уставом ЖСК. В случае возникновения проблем со стройкой, возврат денег будет затруднителен. Договор ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, что может привести к двойным продажам квартир.

-Риск неправильного прочтения и понимания условий ДДУ.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщики создают свои интернет-сайты, где размещают информацию о строящемся доме. Зачастую на сайте новостройки внимание будущего дольщика привлекает приближающийся срок окончания строительства, который определен кварталом конкретного года.

Однако, уже после заключения ДДУ многие дольщики, когда наступает рекламируемый срок сдачи дома, выясняют, что в реальности квартира будет им передана в течение 6-10 месяцев со дня планируемого срока окончания строительства. Кроме того, иногда этот срок в договоре не совпадает с изначально рекламируемым сроком.

Таким образом, застройщики пытаются себя обезопасить от претензий по поводу просрочки сдачи дома и передачи квартиры дольщику, так как в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Пени уплачиваются в двойном размере.

Такая неустойка может быть взыскана только после того, как истечет срок передачи квартиры по ДДУ, а не планируемый срок окончания строительства.

В статье мы коротко описали возможные проблемы, с которыми может столкнуться дольщик.

Однако чтобы учесть все нюансы при заключении ДДУ, желательно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который проанализирует ДДУ и расскажет вам обо всех нюансах и подводных камнях.

Юристы нашей компании специализируются на спорах с застройщиками и помогут вам разобраться со всеми юридическими тонкостями этих вопросов.

юридическая консультация, юридические консультации просвещения, юридические консультации озерки, юридические консультации недорого, юридические консультации спб,юридические консультации санкт-петербург, юридические консультации луначарского, юридические консультации хошимина, дду, споры с застройщиком