Особенности признания договора между юридическими лицами незаключенным 20.03.2014 22:43

Способы добиться признания договора незаключенным.

В том случае, если при заключении договора фирме пришлось согласиться на очень жесткие и невыгодные условия, в частности, об ответственности за нарушение срока выполнения обязательств, качества выполнения работ или иных пунктов договора, единственным способом уменьшить санкции, которые контрагент пытается взыскать по договору является исковое заявление о признании договора незаключенным.

В том случае, если суд удовлетворит иск организации о признании договора незаключенным, это будет означать, что к фактическим взаимоотношениям между сторонами будут применяться только те правила, которые содержатся в Гражданском кодексе РФ, при этом санкции указанные в договоре применяться не будут ввиду того, что данный договор был признан незаключенным.

Для признания договора незаключенным необходимо доказать одно (или несколько) из следующих обстоятельств:

• Не были согласованы существенные условия договора;
• Договор был подписан не уполномоченным на это лицом.
• Договор не прошел процедуру обязательной государственной регистрации, в случае если договор согласно действующему законодательству подлежит регистрации.
• Ненадлежащее оформление договора (отсутствие подписи, печати и т.д.)

О незаключенности договора  также возможно заявить при рассмотрения спора, вытекающего из такого договора (например, при рассмотрении спора о взыскании задолженности).

Теперь рассмотрим каждое основание в отдельности.

Сторонами не были согласованы существенные условия договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом к существенным условиям договора относятся:

• условия о предмете договора;
• условия, являющиеся существенными для договоров данного вида в соответствии с действующим законодательством;
• условие, по которому по заявлению стороны должно быть достигнуто соглашение;

Основное внимание при заключении договора необходимо обратить на предмет договора. В действующем законодательстве нет определения предмета договора, однако исходя из толкования норм законодательства и судебной практики возможно дать определению данному понятию.

Предмет договора – это перечень работ, услуг или действий или описание подлежащего передаче имущества, определяющие характер условий договора и тип заключаемого договора.

Предметом договора является то, по поводу чего стороны заключают соглашение, то, чего они хотят достичь при исполнении данного договора.

Не согласование предмета договора влечет возможность признания договора незаключенным, поскольку не определена сущность правоотношения по данному договору, результат, который стороны должны получить при исполнении договора.

Предмет договора должен быть четко определен и индивидуализирован, что позволит четко определить подлежащий к передаче объект (объекты), вещи или услуги, которые должны быть выполнены по договору.

В случае если предметом договора является индивидуально-определенная вещь (например, оборудование), всегда существует вероятность, что данная вещь недостаточно индивидуализирована в договоре, что позволяет одной из сторон требовать признания договора незаключенным. Существует судебная практика, согласно которой, в том случае если в договоре указаны сведения, определяющие только родовую принадлежность предмета договора, но не указан серийный или заводской номер, такой договор может быть признан незаключенным.

При заключении некоторых видов договоров законом предъявляются специальные требования к предмету заключаемого договора.

Например, в договоре аренды недвижимости согласно ст. 607 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие достоверно установить имущество передаваемое в аренду. В случае отсутствия таких данных в договоре, существенные условия будут являться несогласованными, а договор незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости существенным условием договора является цена продаваемого объекта недвижимого имущества. При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости указания на цену продаваемого объекта такой договор согласно ст. 555 ГК РФ является незаключенным.

Теперь перейдем к третьему типу существенных условий договора – условия договора, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Например, в случае если при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества продавец настаивает на включении в договор условий о порядке и сроках выплаты денежных средств по договору, то такое условие будет считаться существенным, и при не согласовании сторонами данных условий договор возможно будет признать незаключенным.

Отсутствие воли одной из сторон на заключение договора.

Под отсутствием воли стороны на заключение договора исходя из судебной практики принято считать отсутствие подписи стороны на договоре или приложениях к договору.

Договор был подписан не уполномоченным на это лицом организации.

От имени организации договор должен быть уполномоченным на это лицом. Уполномоченным лицом является либо назначенный в соответствии с действующим законодательством исполнительный орган (например, генеральный директор) или лицо, действующее от организации на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.   В том случае, если договор был подписан должностным лицом организации, не имеющим полномочий на подписание договора или лицом не имеющим отношения к данной организации, у которого отсутствовала доверенность совершение данных юридических действий от имени организации, такой договор также может быть признан незаключенным.

Исключениями из данного случая, являются случаи, когда действия организации свидетельствуют об одобрении заключенного договора.

Отсутствие государственной регистрации договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Отсутствие государственной регистрации договора, в случаях когда согласно действующему законодательству государственная регистрация договора является обязательной, влечет возможность признания договора незаключенным.

При этом, в том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то другая сторона может обратиться в суд и он вправе вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Подробнее о возможностях признания договора незаключенным именно в Вашем случае вам расскажут специалисты Юридической компании  "Решетов и Партнеры" на очной юридической консультации.

Юридическая консультация может проходить как в устной, так и в письменной форме. Для записи на очную юридическую консультацию, а также получения дополнительной информации Вам необходимо позвонить по телефону (812) 45-45-640; (812) 676-86-79; 929-06-29 в Санкт-Петербурге, либо 955-90-63 во Всеволожске, и подробно рассказать о своей проблеме. Вы также можете воспользоваться формой онлайн заявки, и тогда наши специалисты свяжутся с Вами.

Обратившись в Юридическую компанию "Решетов и Партнеры", вы получите квалифицированную юридическую помощь и юридическую консультацию по всем отраслям российского законодательства.